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不动产能被重复查封吗?

作者:北京壹定发_解财产保全_壹定发老虎机-壹定发老虎机娱乐平台 发布日期:2019-01-15 16:05 ??浏览次数:

 

某地登记机构询问:我处有一不动产,先是由法院查封,而后,公安局又来查封,我们都受理了。在公安局前来查封的时候,我们本来告知公安局该不动产已被法院查封,只能办理轮候查封登记。但是公安局经办人员说:刑事要大于民事,因此我们受理了查封。最近,查封法院要对该不动产执行过户。那么我们在协助法院执行前,是否需要先征得公安局同意呢?下面北京壹定发的小编来为大家分析一下。

我国现行法律并没有刑事大于民事这一规定。刑事和民事分属不同的审判体系,调整的法律范畴不同,不存在谁大于谁的问题。

在司法实践中,如果出现刑事案件和民事案件交叉的情况,也确实存在着“先刑后民”的处理方式,这主要是因为以下两个原因:

一、《民事诉讼法》第150条规定:“有下列情形之一的,中止诉讼:本案必须以另一案的审理结果为依据,而另一案尚未审结的”。有很多民事案件必须以刑事案件的审理结果为依据,这时就应当先审理刑事案件。

二、刑事诉讼要解决的是被追诉者的刑事责任,确定的是罪与非罪的问题,而民事诉讼解决的是民事纠纷。因而,从纠纷的性质来看,刑事纠纷显然更为严重,法院先审理更为严重的纠纷,就产生了“先刑后民”的现象。

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在刑事和民事交叉的情况下,先审理刑事部分,再审理民事部分,并不是因为刑事大于民事,而是法院为了达到更好的审判效果。但对于财产的查封,并不存“先刑后民”的问题。

2013年9月1日,最高人民法院、最高人民检察院、公安部等部门以公通字〔2013〕30号文联合发布了《公安机关办理刑事案件适用查封、冻结措施有关规定》的通知,对不同的国家机关查封财产问题作了明确规定:

其中第43条规定:“已被有关国家机关依法查封、冻结的涉案财物,不得重复查封”;第44条规定:“不同国家机关之间,对同一涉案财物要求查封、冻结的,协助办理的有关部门和单位应当按照送达相关通知书的先后顺序予以登记,协助首先送达通知书的国家机关办理查封、冻结手续,对后送达通知书的国家机关作轮候查封、冻结登记,并书面告知该涉案财物已被查封、冻结的有关情况”。

《不动产登记暂行条例实施细则》第91条也规定:“两个以上人民法院查封同一不动产的,不动产登记机构应当为先送达协助执行通知书的人民法院办理查封登记,对后送达协助执行通知书的人民法院办理轮候查封登记”。该细则第93条同时明确了人民检察院等其他国家有权机关依法要求办理查封登记的,参照这一规定办理。

我们从上述文章中可以得知,同一不动产是不能重复查封的,对于后送达通知书的国家机关应当作为轮候查封登记。在本例中,登记机关对公安局的查封要求应当办理轮候查封登记,并向公安局书面告知该不动产已被某某人民法院查封。在协助查封法院执行时,无须征得公安局同意。