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你对房产查封了解多少?

作者:北京壹定发_解财产保全_壹定发老虎机-壹定发老虎机娱乐平台 发布日期:2019-01-31 14:42 ??浏览次数:

 

  壹定发小编认为,在界定这一问题之前,我们首先应该了解什么是被扣押的财产。从法律角度来看,被查封的财产通常是指已经被司法查封的财产,即法院、检察院或公安等司法行政机关通知房地产管理部门依法限制财产所有权变更或交易。扣押后,该财产不得抵押、赠与、变卖等相关权利行为,但一般情况下可以接受。继续生活。同时,根据新《民事诉讼法》的解释,每项财产扣押的最长期限为三年,在扣押期满前一个月可以申请延续。
  壹定发小编认为,在界定这一问题之前,我们首先应该了解什么是被扣押的财产。从法律角度来看,被查封的财产通常是指已经被司法查封的财产,即法院、检察院或公安等司法行政机关通知房地产管理部门依法限制财产所有权变更或交易。扣押后,该财产不得抵押、赠与、变卖等相关权利行为,但一般情况下可以接受。继续生活。同时,根据新《民事诉讼法》的解释,每项财产扣押的最长期限为三年,在扣押期满前一个月可以申请延续。    1、房产查封是什么意思?    房产查封指的是在诉讼过程中法院在案件原告提出查封申请的情况下通过司法的途径把被告所属名下的房产查封,被查封后的房产是不能进行过户、抵押等手续的,但仍可以继续居住使用。强制执行查封后,被告还可以住那套房子,但是不能转让房子了,就是对这栋房子的权利进行了限制,不能转让、赠与给他人了。    2、房产什么情况下会被查封?    根据我国《民事诉讼法》的规定,查封既是财产保全的一种措施,也是法院强制执行的措施之一。查封通常出现在两个阶段:    第一个是诉讼阶段。包括诉讼前和诉讼中,分别叫做诉前财产保全和诉中财产保全,其目的都是为了保证法院判决可以顺利执行。在诉讼阶段的查封,一般须由一方诉讼当事人主动提出申请并提供财产担保,法院才会查封;特殊情况下,法院会依职权主动查封。    第二个是执行阶段,此阶段的查封,是法院执行部门在被执行人拒不执行法院生效判决、裁定的情况下,依职权对被执行人的财产进行查封,是执行措施之一。被执行人在法院采取查封措施以后,若在规定的期限内仍未执行的,那么法院应当按照法定程序拍卖已查封的财产。    3、哪些房产会发生被查封的状况?    债务人内部不统一,或其实是某债务的担保人,引起债权人对回款担心,从而查封房屋;性格问题,债务人与债权人对抗,拖延还款,无视法律,造成债权人查封房屋;多个债权人,房屋价值不够分,某债权人担心回款进行查封;刑事案件,造成房屋查封;离婚案件导致的查封    诉前保全的房产;产权不明导致纠纷的房产;买卖房产过程中房产为违章建筑;买卖房产过程中一房多卖;产权人高额抵押贷款欠款;产权人涉及债务纠纷较多;产权人恶意转移、变卖房产;产权人有违法行为的。    4、已抵押房产可以查封吗?查封的房产是否可以抵押?    已抵押房产可以查封,但不影响抵押权人行使权力。查封的房产不能办理抵押手续。    人民法院《关于适用(中华人民共和国担保法)若干问题的解释》第五十五条规定:“已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的,不影响抵押权的效力”。因此,有一些已设定抵押的房地产,如果担保的债权数额较大,在拍卖该房产后可能无剩余的,人民法院就不再对该房产进行查封。已经查封的房屋不应再设定抵押。因为查封某一房产,就应当禁止对该房产进行处分。人民法院也只承认该房产在被采取查封、扣押之前已经设定的抵押权的效力。    也就是说,借款不能清偿时抵押权人仍然有权行使优先受偿的权利,在依法处置抵押物时在权利范围内对处置价款享有优先受偿的权利。法院的查封意义在于,查封期间内不能未经同意自行转让过户,并且在依法处置抵押物,在抵押权人优先受偿后,对剩余的价款起到限制支付和领取的法律后果。    
  1、房产查封是什么意思?
 
  房产查封指的是在诉讼过程中法院在案件原告提出查封申请的情况下通过司法的途径把被告所属名下的房产查封,被查封后的房产是不能进行过户、抵押等手续的,但仍可以继续居住使用。强制执行查封后,被告还可以住那套房子,但是不能转让房子了,就是对这栋房子的权利进行了限制,不能转让、赠与给他人了。
 
  2、房产什么情况下会被查封?
 
  根据我国《民事诉讼法》的规定,查封既是财产保全的一种措施,也是法院强制执行的措施之一。查封通常出现在两个阶段:
 
  第一个是诉讼阶段。包括诉讼前和诉讼中,分别叫做诉前财产保全和诉中财产保全,其目的都是为了保证法院判决可以顺利执行。在诉讼阶段的查封,一般须由一方诉讼当事人主动提出申请并提供财产担保,法院才会查封;特殊情况下,法院会依职权主动查封。
 
  第二个是执行阶段,此阶段的查封,是法院执行部门在被执行人拒不执行法院生效判决、裁定的情况下,依职权对被执行人的财产进行查封,是执行措施之一。被执行人在法院采取查封措施以后,若在规定的期限内仍未执行的,那么法院应当按照法定程序拍卖已查封的财产。
 
  3、哪些房产会发生被查封的状况?
 
  债务人内部不统一,或其实是某债务的担保人,引起债权人对回款担心,从而查封房屋;性格问题,债务人与债权人对抗,拖延还款,无视法律,造成债权人查封房屋;多个债权人,房屋价值不够分,某债权人担心回款进行查封;刑事案件,造成房屋查封;离婚案件导致的查封
 
  诉前保全的房产;产权不明导致纠纷的房产;买卖房产过程中房产为违章建筑;买卖房产过程中一房多卖;产权人高额抵押贷款欠款;产权人涉及债务纠纷较多;产权人恶意转移、变卖房产;产权人有违法行为的。
 
  4、已抵押房产可以查封吗?查封的房产是否可以抵押?
 
  已抵押房产可以查封,但不影响抵押权人行使权力。查封的房产不能办理抵押手续。
 
  人民法院《关于适用(中华人民共和国担保法)若干问题的解释》第五十五条规定:“已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的,不影响抵押权的效力”。因此,有一些已设定抵押的房地产,如果担保的债权数额较大,在拍卖该房产后可能无剩余的,人民法院就不再对该房产进行查封。已经查封的房屋不应再设定抵押。因为查封某一房产,就应当禁止对该房产进行处分。人民法院也只承认该房产在被采取查封、扣押之前已经设定的抵押权的效力。
 
  也就是说,借款不能清偿时抵押权人仍然有权行使优先受偿的权利,在依法处置抵押物时在权利范围内对处置价款享有优先受偿的权利。法院的查封意义在于,查封期间内不能未经同意自行转让过户,并且在依法处置抵押物,在抵押权人优先受偿后,对剩余的价款起到限制支付和领取的法律后果。